Description

content_he

🏗️ Project Overview:
A prime opportunity to acquire a fully operational turnkey bar business situated in one of Pattaya’s most popular entertainment districts on Soi Lengkee. The property comes fully furnished with a skilled team in place, an established operation, and a secured lease contract through November 30, 2027, allowing a new owner to take over seamlessly.

🛏️ Unit Types & Details:
– Location: Soi Lengkee, Pattaya
– Property Layout: Fully furnished building with 5 Bedrooms, 6 Bathrooms, 1 Kitchen, and 1 Terrace
– Existing Workforce: 4 Ladies, 3 Cashiers, 1 Bartender
– Financial Details:
– Business Asking Price: 2,000,000 THB
– Renovation Investment Option: Additional 300,000 THB top-up
– Monthly Rent: 55,000 THB / month (Lease secured until 30 November 2027)
– Key Money: 100,000 THB / year (~8,300 THB / month)
– Utilities (Electricity & Water): Estimated 15,000–19,000 THB / month
– Staff Salaries: 4 Ladies (24,000 THB), 3 Cashiers (42,000–48,000 THB), 1 Bartender (12,000 THB)
– Estimated Monthly Operating Expenses: 139,000–147,000 THB / month
– Inventory Value (Alcohol Stock):
– Low Season: ~40,000 THB
– High Season: ~100,000 THB
– Revenue Performance:
– Low Season: 250,000–300,000 THB / month
– High Season: 700,000–800,000 THB / month

🏊 Top-Tier Facilities & Key Highlights:
– Strategic Location: Situated on Soi Lengkee, a high-traffic nightlife and tourist zone in Pattaya.
– Fully Operational: Turnkey business complete with existing staff, bar setup, and inventory.
– Multi-Functional Spaces: Includes 5 bedrooms suitable for private accommodation or operational use, a commercial kitchen, and an outdoor terrace.
==================================================
🏗️ ภาพรวมโครงการ:
โอกาสทองในการเป็นเจ้าของกิจการบาร์พร้อมดำเนินกิจการทันที บนทำเลศักยภาพสูงในซอยเล้งกี่ ย่านความบันเทิงยอดนิยมของพัทยา ตัวร้านตกแต่งครบครัน มีทีมงานพร้อมทำงานทันที สัญญาเช่าระยะยาวคุ้มครองถึง 30 พฤศจิกายน 2570 ช่วยให้ผู้บริหารคนใหม่สามารถเข้าดำเนินกิจการต่อได้อย่างราบรื่น

🛏️ ประเภทห้องและรายละเอียด:
– ทำเลที่ตั้ง: ซอยเล้งกี่ พัทยา
– รายละเอียดอาคาร: ตกแต่งครบครัน พร้อมใช้งาน มี 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 1 ห้องครัว / 1 ระเบียง
– พนักงานประจำร้าน: พนักงานประจำร้าน 4 คน, พนักงานแคชเชียร์ 3 คน, บาร์เทนเดอร์ 1 คน
– รายละเอียดการเงิน:
– ราคาเซ้งกิจการ: 2,000,000 บาท
– งบรีโนเวทเพิ่มเติม (ตัวเลือก): 300,000 บาท
– ค่าเช่าร้าน: 55,000 บาท / เดือน (สัญญาเช่าถึง 30 พฤศจิกายน 2570)
– ค่าแป๊ะเจี๊ยะ (Key Money): 100,000 บาท / ปี (เฉลี่ยประมาณ 8,300 บาท / เดือน)
– ค่าค่าน้ำ-ค่าไฟ: ประมาณ 15,000–19,000 บาท / เดือน
– ค่าจ้างพนักงาน: พนักงานประจำร้าน 4 คน (24,000 บาท), พนักงานแคชเชียร์ 3 คน (42,000–48,000 บาท), บาร์เทนเดอร์ 1 คน (12,000 บาท)
– รวมค่าใช้จ่ายดำเนินงานประมาณ: 139,000–147,000 บาท / เดือน
– มูลค่าสต็อกสินค้า (เครื่องดื่ม):
– ช่วง Low Season: ประมาณ 40,000 บาท
– ช่วง High Season: ประมาณ 100,000 บาท
– รายได้เฉลี่ยต่อเดือน:
– ช่วง Low Season: 250,000–300,000 บาท / เดือน
– ช่วง High Season: 700,000–800,000 บาท / เดือน

🏊 สิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียมและจุดเด่น:
– ทำเลศักยภาพ: ตั้งอยู่ในซอยเล้งกี่ ย่านธุรกิจท่องเที่ยวและสถานบันเทิงที่มีสัญจรคึกคัก
– พร้อมดำเนินกิจการ: ตกแต่งครบ อุปกรณ์พร้อมใช้งาน และมีทีมงานดูแลร้านเรียบร้อย
– พื้นที่ใช้สอยครบครัน: มีห้องพักด้านบน 5 ห้องนอน ห้องครัวประกอบอาหาร และระเบียงเปิดรับลูกค้า